Pas de panique !

Nous, professionnels de l’immobilier résidentiel parisien, ne croyons pas à la crise dans l’immobilier annoncée un peu vite par les médias. Certes nous avons constaté un net ralentissement des transactions mais les prix restent assez stables pour les biens sans défaut alors que les appartements en étages bas, mal orientés, mal distribués ou en mauvais état subissent une décote importante et justifiée.

Une autre tendance se dessine : près de la moitié de nos ventes concerne des petites et moyennes surfaces qui trouvent rapidement preneurs au prix du mandat. En revanche, les acquéreurs prêts à investir plus de 2 millions d’euros se font plus rares sur le marché, vraisemblablement dans l’attente d’une baisse sensible des prix. Quant aux acheteurs étrangers, ils ont pratiquement disparu sans doute effrayés par les nouvelles règles sur la plus-value. Il faut savoir que, pour les ressortissants de pays sans accord de coopération fiscale avec la France, les plus-values seront désormais taxées 75 % !

Il n’en reste pas moins que la demande, même si elle ne se manifeste pas fortement depuis quelques mois, existe toujours. Le 16^ème et les villes proches de l’ouest parisien (Neuilly, Boulogne notamment) demeurent très attractifs pour les candidats à l’acquisition. Toutefois, les inquiétudes face à la nouvelle pression fiscale, les incertitudes face à la crise économique européenne ou le tapage médiatique entretenu par quelques grandes enseignes immobilières généralistes sont autant de freins à  la prise de décision.

Mais nous sommes confiants dans un déblocage progressif du marché.

Stéphanie de La Grandière