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Les tendances du marché
Capital a cité Stéphanie de la Grandière, co-directrice de l'agence, reconnue comme spécialiste de l'ouest parisien, dans son article sur les tendances du marché.
Voici les textes de l'interview :
« Dans l’ouest parisien, les prix ont chuté de 15% depuis juin 2008 »
Après des années d’euphorie, la correction est sévère sur les VIIIe, XVI et XVIIe arrondissements de Paris. Les prix ont baissé partout, y compris dans les quartiers huppés. Dans le nord du XVIIe, le mètre carré se négocie désormais à 4500 euros. Décryptage de la situation avec Stéphanie de la Grandière, responsable de l’agence La Grandière Immobilier.
Capital.fr : Les prix qui avaient encore augmenté de près de 8% il y a un an, dans les VIIIe, XVI e et XVIIe arrondissements, baissent-ils fortement aujourd'hui ?
Stéphanie de la Grandière : C’est le moins qu’on puisse dire. Après des années d’envolées, les tarifs ont chuté de 15% en moyenne depuis le mois de juin 2008. Le marché a connu un coup d’arrêt brutal des transactions de septembre à décembre. Aucun secteur n’est épargné. Les prix ont baissé partout, y compris dans les quartiers les plus huppés. Toutefois l’activité repart depuis janvier 2009 : c’est donc le moment d’acheter, car les prix devraient peut-être s’arrêter de baisser. En tout cas, dans le VIIIe et le XVIe, les deux arrondissements où, d’après la chambre des notaires de Paris, les prix ont le moins augmenté ces dernières années. Avec des hausses de 7 et 8% depuis 1991.
Capital.fr : Sur quels appartements et dans quels quartiers les acheteurs peuvent-ils espérer actuellement les plus belles ristournes ?
Stéphanie de la Grandière : Les acheteurs ont désormais toutes les cartes en main pour obtenir de gros rabais, notamment quand les appartements, sont à rafraîchir. Rue du Ranelagh dans le XVIe arrondissement, un acheteur a ainsi récemment  Déboursé 830.000 euros pour un premier étage de 125 mètres carrés, qui n’avait jamais été repeint en trente ans. Soit 6600 euros le mètre carré ! A titre de comparaison, c’est le budget qu’il faut habituellement dépenser pour un studio, dans les secteurs bobo du XVIIe arrondissement, près des métros Malesherbes ou Villiers. A l’extrême nord à l’extrême nord du XVIIe, les prix sont aussi en chute libre. Les acquéreurs prêts à traverser l’avenue de Clichy, peuvent en effet négocier le mètre carré à partir de 4500 euros…
Capital.fr : Quels sont les appartements qui ont le mieux résister à la baisse ?
Stéphanie de la Grandière : A Passy, dans le trèS.C.I. XVIe arrondissement, ce sont les grands appartements familiaux, qui résistent le mieux à la baisse. Malgré tout, les surfaces en bon état, qui trouvaient encore preneur à 8300 euros le mètre carré en juin dernier, se monnaient désormais 6% de moins, autour de 7800 euros le mètre carré. Comme ce quatre pièces de 100 mètres carrés, rue Singer, refait à neuf, et parti à 780.000 euros. Les adresses prestigieuses, convoitées par la riche clientèle russe, continuent, par ailleurs, de s’échanger à des sommes à peines moins folles. A l’image de ce dernier étage de 180 mètres carrés, avenue Foch, dans le XVI e arrondissement, parti à 252.000 euros, soit 14.000 euros le mètre carré. Même constat dans les beaux immeubles haussmanniens de l’avenue Montaigne, dans le VIIIe arrondissement : ici le mètre carré vaut encore souvent entre 16.000 et 18.000 euros.
Propos recueillis par Amélie Cordonnier
© Capital.fr
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